REHABILITACION DE CASERÍO VASCO PROYECTO Y DIRECC.

En este proyecto muy ambicioso se me hace el encargo de rehabilitar el inmueble para instaurar un uso terciario de vivienda turística o casa rural . El uso inicial era típicamente residencial. La gran ventaja con la que contamos es que este edificio no está catalogado , es decir que carece de un nivel de portección intenso pues fué parcialmente derribado por una bomba durante la guerra civil y se re-construyó con lo que buenamente había , que eran mampostería . la cubierta sobrevió a los impactos y el casería ha llegado hasta hoy.

La estructura es muro de carga de mamposteria (el cual hay que rehabilitar con inyecciones de mortero cola de alta adherencia y resestencia , toda vez qeu durante la guerra no tenían materiales adecuados de arenas finas y gruesas para pegar esa mampostería y hay zonas donde se disgrega el muro.

A esta baja capacidad adherente de las piezas de mampostería se le suma que existe un asiento diferencial en uno de los extremos del edificio debido a un cedimiento del terreno pues el edificio se haya en una ladera con mucha pendiente , ya que n esta vaguada circula un río.

es así que después de analizar el estudio Geotécnico que he encargadado donde se han relizado calicatas y sondeos de gran profundidad , tomaré la decisión de afianzar la cimentación existente con micropilotes o bien derribar una parte ( una CRUJÍA) de la estructura para reconstruir .

En los mismoS términos de muros de carga y estrutura interior y de cubierta de madera en este caso laminada, la cual soporta grandes luces y altas resistencias , toda vez que el edificio no goza de un nivel de protección singular o estructural y al final ha de primar la economía , como no.S TERMITÉRMICOS

Este serría el alzado croquizado en a fase de aprobar las distribuciones y terminaciones con el cliente.

El cliente desea una gran zona de esparcimiento en la PB, y dormitorios en las superiores. He tenido que realizar un cálculo de vigas cargadero para insertar esos grandes ventanales que ahora se insertan con objeto de obtener no solo visibilidad , si no tambien "calor" por efecto invernadero que se almacena dentro de las estancias en los periodos de invierno otoño.

De cara al tratamiento de a envolvente térmica según DB HS 1 - 2 y 3he optado por un aislamiento térmico con un transmitancia Ux muy baja , me gustan los aislantes no hidrófilos , esto es lo que soportan muy bien la humedad , en este caso poliestireno extruído de 7 cm , que además funciona como barrera de vapor . También he proyectado una camara de aire en el muro con disioadores de consensación , pues no hay que olvidar que nos hayamos den Euskadi y al humedad allí es poderosa. hay que extractar todo el agua que pueda producirse por condensación.

la ventanas tienenRotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos que se complementan con pesianas térmicas enrollables. (FOTO GUIA del estado reformado buscado por el cliente de como desea el interior)

De cara a la deco se ha optado por conservar lo máximo posible toda la estructura desnuda de madera que !en si es una obra de arte!, con esas vigas y terminaciones en media madera , diente de perro , rayo de Júpiter , asi como los entablados de cubierta " a salto de ratón" se denominan . El instrados de las paredes suele ser la mampostería recuperada y en cocinas y baños si se ha optado por alicatar con un gress rústico

Los falsos techos no existen para dejar paso a un "volumen desnudo de estructura" donde cuelga luminarias de LED antiguas .

Las carpinterías interiiores de madera y miradores se han "encargado a mano" con la misma madera de arce o roble existente.

INSTALACIONES .De cara a la eficiencia energética y el ahorro y dado qeu tenemos acometida eléctrica en esta finca con potencia suficiente se ha optado por un sistema de AEROTERMIA MITSUBISHI FX 345 para el caldeo del agua caliente que sirve a a la calefacción y ACS.

Como contribución energética extra se colocarán unos 15 paneles de 400 w en la cara sur de uno de los faldones de cubierta (que tienenn una pendiente adecuada para recibir el flujo solar en inverno, cuando el sol vuela bajo).

Un inversor de 5570 w, configurado mediante bluethoth a distancia o manalmente y baterías de gel de 250 A , aportan un caudal de energía "regalo" de 6.000 w nada desdeñable que en los tiempos que corren es imprescidible.

(FOTO GUIA del estado reformado de la escalera buscado por el cliente)

(FOTO GUIA del estado reformado de las estancias buscado por el cliente restaurándo los existente e histórico)