PROYECTO DE CAMBIO DE USO EN LOCALES P.B (ver + abajo )

El edificio es de los años 80 y tenía una clasificación de VPP antes de iniciar el proyecto hay que realizar una consulta urbanística común (tarda 1 mes) o una especial (pagas 50 euros y deberían conestar en una semana).Los rquerimientos para este programa de vivienda exterior son según el P.G.O.U que la sup útil sea > de 35 m2 aunque tamb se permite que haya un rpograma de vivienda de 25 m2 útil si todo el espacio es exterior. Si la superficie es mayor se sacan más viviendas.

Es obligatorio de las viviendas tengan huecos de luz y ventilación en el salón comedor , estar , y dormitorios en proporción > 8% de la sup útil de cada estancia para la ventilación y del 12 % de la sup útil de cada estancia para la iluminación.

Es preceptivo de la futura vivienda esté sobre rasante, no se admiten usos residenciales bajo rasante.

La fachada que actualemente tiene un revoco color crema ha de mantenerse y extenderse a lo largo de toda la planta baja , así como el zócalo de cemento gris que se puede observar en el plano. El ritmo y configuración de los huecos ha de ser igual o similar a los existentes en las plantas superiores.

En este plano puede observarse como se ha sectorizado en 2 dormitorios un salón con cocina americana y un baño. Las piezas habitables como los dormitorios disponen de ventanas oscilobatientes que aportan la ventilación e iluminación natural necesaria , así es como se refleja en la tabla adjunta junto con la descripción de las carpinterías de ventana. Como caso excepcional se permite que la campana extractora de humos disponga de un filtro de carbono y es preceptivo que el baño monte un extractor temporizado que extraiga los posibles vapores. Tambien según el CTE H-S Salubridad hay que disponer las compuertas de ventilación desde los cuartos secos hacia los húmedos y hasta la extracción final para una correcta ventilación.

La electricidad no deja de ser una categoría mínima de 5.500 watts pues se trata de un apartamento con 5 circuitos C1 C2 C3 C4 y C5 considerando el C5 para climatización , una bomba de calor eficiente con la condensadora dando al patio trasero. Se tuvo que instalar una toma de tierra durante el periodo de obra con resistividad adecuada.

Aquí os dejo la link del Ayto de Madrid para que hagaís vuestras consultas urbanísticas.

https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.62876cb64654a55e2dbd7003a8a409a0/?vgnextoid=2cf7238e1d247210VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=37f637c190180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD&vgnextfmt=default